Как сдать квартиру или дом в аренду безопасно

Ситуация, когда кто-либо из нас сдает в аренду свою квартиру или дом, чтобы получить дополнительный доход для семьи, не является чем-то необычным. Этим зарабатывают на жизнь сотни тысяч россиян. Сегодня хотелось бы поговорить о том, как сдать квартиру или дом в аренду безопасно.

Аренда квартиры мошенниками

Риск первый, который подстерегает всех нас в любом деле – это риск нарваться на аферистов. Самые распространенные виды мошенничества на рынке сдачи в аренду жилья – это повторная сдача жилья в субаренду (когда арендатор сдает взятую в аренду квартиру от своего имени другим съемщикам) и продажа арендованной квартиры по поддельным документам. Предположим, вы сдали квартиру внаем на месяц. Приходите через месяц, а в квартире живут незнакомые люди, которые уверяют, что заплатили вперед за полгода, и уезжать из квартиры не собираются. Вы денег за полгода не видели, а получить их не можете.Как сдать квартиру или дом в аренду безопасно

Для защиты от мошенников стоит заключить договор со съемщиком. Тогда вам будет проще доказать свою правоту. А еще лучше заключить договор доверительного управления с агентством недвижимости, найти которое можно, создав тендер на нашем специализированном портале ДОМТЕНДЕР (https://domtender.ru). В этом договоре будут оговорены все условия найма. Тогда с аферистами и их жертвами разбираться будет агентство, а вы будете жить спокойно.

Сдавать в аренду неприватизированную квартиру вообще не стоит. Мало того, что для аренды такой квартиры придется брать разрешение в ЖКХ, так еще и совсем квартиры можно лишиться: ее может попытаться приватизировать наниматель. Подделать древний ордер на получение квартиры в тысяча девятьсот очень просто. У собственника квартиры прав больше, а проблем меньше.

Риск порчи имущества

Сдавая квартиру внаем честным людям, вы тоже рискуете. Рискуете по окончании срока аренды получить квартиру совсем в другом состоянии: с покалеченной сантехникой, ободранным полом и обоями, поломанной мебелью. Если вы не держите животных, а у нанимателя был кот или собака, вы сразу поймете это по запаху, которым пропитается квартира и от которого трудно избавиться.

Эти риски тоже можно свести к минимуму. Во-первых, в договоре стоит указать на недопустимость присутствия домашних животных. Впрочем, отдельным пунктом договора можно предусмотреть ликвидацию всех последствий пребывания животного в доме. Если квартира дорогая, с дорогой отделкой и мебелью, ценной сантехникой и пр., имеет смысл все застраховать, составить опись имущества и акт приема-передачи.

Имейте в виду, вряд ли вы заставите арендаторов отмыть квартиру перед выездом, а люди бывают разные, как аккуратные, так и грязнули. Чистить квартиру после своих жильцов придется, скорее всего, вам самим, но с этим уже ничего не сделаешь, придется смириться. Лишь бы имущество было цело.

Для того, чтобы обезопасить себя от всевозможных рисков при сдаче в аренду своей любимой квартиры, следует соблюдать следующие правила. Во-первых, не жадничать, не экономить 13% на налогах, чтобы в случае чего можно было спокойно обратиться в суд. Заключить договор с арендатором, в котором постараться обговорить все, что можно: порядок оплаты, число проживающих, сохранность имущества. Как можно чаще проверять, как соблюдаются все пункты договора, и не удрали ли ваши арендаторы, не заплатив. Если все это кажется вам хлопотным, составьте всего один договор доверительного управления с подходящей компанией и свалите на нее все эти заботы. Такая компания даже налоги за вас заплатит, отдавая вам регулярно вашу чистую прибыль.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *